SERVICIOS INMOBILIARIOS

Compraventa

Contrato en el cual un sujeto se obliga a transmitir la propiedad de una cosa o un derecho, y el otro a su vez se obliga a pagar un precio cierto y en dinero por ellos.

Donaciones

Contrato por el que una persona transfiere a otra, gratuitamente, una parte o la totalidad de sus bienes presentes.

Régimen en condominio

Rama de la propiedad, donde existen varios dueños, en el cual cada uno cuenta con derechos de uso exclusivos y derechos de uso común.

¿Qué documentación necesito presentar?

VENDEDOR

ESCRITURA DE PROPIEDAD ORIGINAL
PREDIAL AL CORRIENTE
RECIBO DE AGUA AL CORRIENTE
ACTA DE NACIMIENTO ORIGINAL
ACTA DE MATRIMONIO ORIGINAL (en su caso)
IDENTIFICACION OFICIAL VIGENTE
CURP
CONSTANCIA DE RFC CON HOMOCLAVE
COMPROBANTE DE DOMICILIO NO MAYOR A 3 MESES
DOCUMENTACIÓN PARA EXENCION DE ISR (en su caso) recibos de luz (CFDI, PDF y XML) a nombre del vendedor con el domicilio que está en venta, la IFE o INE, Estados de cuenta Bancarios, Recibos de Telefonía Fija, todo lo anterior con el domicilio que están vendiendo.
OCUPACION
TELEFONO
CORREO ELECTRONICO

COMPRADOR

ACTA DE NACIMIENTO ORIGINAL
ACTA DE MATRIMONIO (en su caso) ORIGINAL
IDENTIFICACION OFICIAL VIGENTE
CURP
CONSTANCIA DE RFC CON HOMOCLAVE
COMPROBANTE DE DOMICILIO NO MAYOR A 3 MESES
OCUPACION
TELEFONO
CORREO ELECTRONICO
En caso de ser Extranjero FM, Cedula de Identificación y Permiso de la Secretaria de Relaciones Exteriores

En caso de que alguna de las partes sea una Persona Moral, necesitamos la siguiente documentación:

De la Sociedad:

ACTA CONSTITUTIVA
EN CASO DE QUE EL REPRESENTANTE LEGAL TENGA PODER APARTE, PRESENTAR EL PODER
ULTIMA MODIFICACION (ACTA DE ASAMBLEA)
CONSTANCIA DE RFC
COMPROBANTE DE DOMICILIO

COMPRADOR

ACTA DE NACIMIENTO ORIGINAL
ACTA DE MATRIMONIO (en su caso) ORIGINAL
IDENTIFICACION OFICIAL VIGENTE
CURP
CONSTANCIA DE RFC
COMPROBANTE DE DOMICILIO
OCUPACION
TELEFONO
CORREO ELECTRONICO

¿Cómo puedo exentar el isr sobre la venta?

Si el inmueble a vender, es CASA HABITACIÓN la ley te otorga el beneficio de poder exentar el Impuesto sobre la Renta siempre y cuando;
El monto de la contraprestación obtenida no exceda de setecientas mil unidades de inversión
Durante los tres años inmediatos anteriores a la fecha de enajenación de que se trate el contribuyente NO hubiere enajenado otra casa habitación, y hubiere usado la exención.
Que la superficie del terreno no exceda de tres veces el área cubierta por las construcciones que integran la casa habitación.

¿Qué documentación requiero para poder usar la exención?

La credencial para votar, expedida por el Instituto Nacional Electoral;
Los comprobantes fiscales de los pagos efectuados por la prestación de los servicios de energía eléctrica o de telefonía fija, o;
Los estados de cuenta que proporcionan las instituciones que componen el sistema financiero o por casas comerciales o de tarjetas de crédito no bancarias.
La documentación a que se refieren las fracciones anteriores, deberá estar a nombre del contribuyente, de su cónyuge o de sus ascendientes o descendientes en línea recta.

¿Quién paga la escrituración?

Al comprador le corresponden el pago de honorarios, derechos e impuestos, con excepción del ISR que lo paga el vendedor, con excepciones de acuerdos entre vendedores y compradores.

¿Cuando no pago isr en la donación?

Cuando la donación se realice entre ascendientes a descendientes o viceversa o entre cónyuges, no hay pago de ISR.

¿Si mi esposo/a me dona una propiedad, puedo venderla sin que él/ella firme?

De acuerdo a la Ley, la Donación entre cónyuges se perfecciona al momento de la muerte del cónyuge, es decir que si quieres venderla y el donante, (en el caso que sea su cónyuge), sigue vivo/a, el/ella tendrá que comparecer en la venta.

¿Qué requisitos necesito para la donación?

DONANTE

ESCRITURA DE PROPIEDAD ORIGINAL
PREDIAL AL CORRIENTE
RECIBO DE AGUA AL CORRIENTE
ACTA DE NACIMIENTO ORIGINAL
ACTA DE MATRIMONIO ORIGINAL (en su caso)
IDENTIFICACION OFICIAL VIGENTE
CURP
CONSTANCIA DE RFC CON HOMOCLAVE
COMPROBANTE DE DOMICILIO NO MAYOR A 3 MESES
OCUPACION
TELEFONO
CORREO ELECTRONICO

DONATARIO

ACTA DE NACIMIENTO ORIGINAL
ACTA DE MATRIMONIO (en su caso) ORIGINAL
IDENTIFICACION OFICIAL VIGENTE
CURP
CONSTANCIA DE RFC CON HOMOCLAVE
COMPROBANTE DE DOMICILIO NO MAYOR A 3 MESES
OCUPACION
TELEFONO
CORREO ELECTRONICO

En caso de ser Extranjero FM, Cedula de Identificación y Permiso de la Secretaria de Relaciones Exteriores